写字楼中央空调系统维护方案及常见故障处理

写字楼中央空调在温度控制中起着关键作用。空调长期运行后，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机、风机散热盘不可避免地出现结垢、腐蚀和粉尘问题。

在空调系统的冷却中，冷冻水未经处理具有很强的腐蚀性。如果普通钢板或钉子放入水中，几天后就会生锈。放置时间越长，腐蚀越严重。设备内壁经常因腐蚀而脱落，甚至穿孔。脱落的锈渣会堵塞盘管，降低制冷效果；同时，腐蚀的存在大大缩短了设备的使用寿命。

溶中溶解在管道中的无机盐结晶沉淀，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致换热效率降低，制冷效果降低，严重时降低30%。同时，硬垢增加，用电量增加，严重时增加35%。

由于水泥、泥沙、腐殖质形成污垢，再加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物泥浆，严重造成管道堵塞；污垢、泥浆会影响换热效率，耗电过多，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些都严重影响了写字楼中央空调系统的正常运行。

写字楼中央空调维护的其意义在于：

1.节约能源，降低运营成本；

2.延长使用寿命，降低设备折旧使用；

3.减少事故停机，提高制冷效果。

4.使系统安全运行。